Nový Metropolitní plán

Nový Metropolitní plán Prahy určuje, kde se může v budoucnu stavět, jak vysoká může být zástavba, které plochy mají zůstat nezastavěné a kde má být veřejná vybavenost nebo zeleň.
Pro obyvatele Újezdu a Kateřinek je důležité hlavně to, že plán ovlivní podobu naší městské části na mnoho let dopředu.

Co je podstatné?
Metropolitní plán už nepracuje s původními koeficienty výstavby stejným způsobem jako dosavadní územní plán. Nově je potřeba sledovat především:

• zda je území zastavitelné nebo nezastavitelné, 
• jaká je povolená výška zástavby, 
• zda jde o stabilizovanou nebo rozvojovou plochu, 
• kde jsou vymezeny parky, veřejná prostranství a občanská vybavenost. 

To znamená, že pro každý konkrétní pozemek bude rozhodující více pravidel současně.

Co se podařilo prosadit?
Městská část už v roce 2022 připomínkovala návrh plánu. Částečně se podařilo rozšířit plochu určenou pro veřejnou vybavenost v okolí škol a byly také upraveny celoměstské cyklotrasy.
Do plánu byla doplněna parková plocha u ulice Ke Splavu a část otevřené krajiny zůstává nezastavitelná.

Co se naopak prosadit nepodařilo?
V roce 2025 městská část podala dalších jedenáct zásadních připomínek. Žádné z nich nebylo ve finální podobě plánu vyhověno.
Městská část požadovala například:

• větší plochy pro budoucí školu, úřad, knihovnu nebo komunitní zařízení, 
• zachování parku podél vodoteče Formanka, 
• jasné vymezení náměstí a centra Újezdu, 
• úpravy výšky budoucí zástavby v některých částech Újezdu a Kateřinek, 
• lepší dopravní napojení rozvojových ploch, 
• silnější ochranu přírodního charakteru Milíčovských kopců, 
• zapracování některých připravovaných změn dosavadního územního plánu. 

Tyto požadavky ve schváleném plánu obsaženy nejsou.

Co to znamená pro místní obyvatele?
Nový plán neznamená, že se začne okamžitě stavět. Určuje ale základní pravidla pro budoucí rozvoj.
Pro obyvatele je důležité zejména to, že:

• některé rozvojové plochy mohou v budoucnu přinést další byty a nové obyvatele, 
• výška zástavby nebude všude odpovídat požadavkům městské části, 
• není jednoznačně zajištěn dostatek ploch pro školy, veřejné služby a komunitní vybavenost, 
• park podél Formanky ani nové centrum Újezdu nejsou v plánu pevně zakotveny, 
• Milíčovské kopce zůstávají nezastavitelné, ale do budoucna se zde připouští rekreační proměna, 
• některé zatím nezastavěné plochy zůstávají mimo plánovanou výstavbu. 

Plán není konečnou tečkou!
Schválení Metropolitního plánu neznamená, že je o všem definitivně rozhodnuto. Některé požadavky mohou být znovu řešeny prostřednictvím dalších změn plánu, územních studií nebo při projednávání konkrétních stavebních záměrů.
Právě proto má smysl další vývoj sledovat. Nejde jen o barevné plochy na mapě, ale o to, kolik lidí zde bude v budoucnu žít, zda budou mít dostatek škol, služeb, zeleně a kvalitních veřejných prostor a zda bude nová výstavba odpovídat možnostem dopravy a infrastruktury.

Metropolitní plán nastavuje směr. O skutečné podobě Újezdu a Kateřinek se ale bude rozhodovat i v dalších letech.