Bistrotéka v Kateřinkách – prostor za více než 10 milionů

Bistrotéku ve Formanské ulici dnes většina místních zná jako kavárnu a bistro. Možná už ale méně lidí ví, že prostor, ve kterém funguje, je ve svěřené správě MČ Praha-Újezd a jeho pořízení stálo více než 10 milionů korun.
Podívali jsme se proto do veřejně dostupných dokumentů, proč MČ tento prostor pořídila a za jakých podmínek jej dnes pronajímá.

Příběh začal už v roce 2017
Historie prostoru sahá do roku 2017, kdy MČ uzavřela se společností SLÁDEK GROUP plánovací smlouvu související s výstavbou bytových domů CATHA I a CATHA II. Už tehdy se počítalo s tím, že MČ nebytový prostor získá a bude sloužit jako občanská vybavenost – například jako cukrárna, prodejna nebo jiná služba pro obyvatele. Později se záměr konkretizoval na provozovnu v oblasti gastronomie.

Kolik prostor stál?
Konečné náklady na pořízení prostoru včetně venkovních parkovacích stání dosáhly 10 246 029 Kč. Jedná se o nebytový prostor o výměře přibližně 151 m² v přízemí domu Formanská 675. Ještě před jeho dokončením MČ uspořádala veřejnou soutěž na provozovatele pekárny, kavárny, cukrárny nebo pizzerie. Vybrána byla nabídka budoucího provozovatele dnešní Bistrotéky, která zahájila provoz v srpnu 2023. Je fér dodat, že kompletní vybavení provozovny zajistil nájemce na vlastní náklady.

A kolik činí nájem?
Podle nájemní smlouvy bylo nájemné stanoveno nejprve na 5 000 Kč měsíčně a od 1. dubna 2025 na 8 000 Kč měsíčně. Za přibližně 151 m² komerčního prostoru to dnes představuje zhruba 53 Kč za m² měsíčně. Smlouva navíc stanoví, že nájemné nebude navyšováno o meziroční inflaci. Při současném nájemném získá MČ 96 000 Kč ročně, tedy méně než jedno procento pořizovací ceny prostoru.
Takové srovnání samozřejmě není úplným ekonomickým hodnocením. Prostor zůstává veřejným majetkem a jeho původním účelem nebylo pouze vytvářet příjem, ale také zajistit v Kateřinkách chybějící občanskou vybavenost.

Když už vlastní prostor máme…
Naše městská část disponuje jen omezeným množstvím vlastních prostor. O to důležitější podle nás je, aby každý takový prostor byl využíván co nejlépe – ať už pro služby občanům, spolkovou a komunitní činnost, nebo jako majetek přinášející MČ odpovídající příjem.
Proto není jedinou otázkou, zda je 8 000 Kč měsíčně za tento prostor hodně, nebo málo. Otázkou je také, zda prostor za více než 10 milionů korun přináší obyvatelům Újezdu a Kateřinek největší možný užitek.

Z veřejně dostupných dokumentů se nám zatím nepodařilo zjistit, jak byla původní výše nájemného stanovena, kolik zájemců se veřejné soutěže účastnilo ani jakou roli hrála výše nájemného při výběru nejvýhodnější nabídky. Nechceme hodnotit samotnou Bistrotéku ani jejího provozovatele. Bistrotéka v Kateřinkách funguje a poskytuje místním službu.

U majetku pořízeného z veřejných prostředků je ale podle nás normální ptát se, zda jsou podmínky jeho využití nastaveny co nejlépe.
Protože když už naše MČ vlastní prostor za více než 10 milionů korun, měla by z něj mít co největší užitek i celá obec.